Риэлтерская деятельность

Общие положения

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 “О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь” риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:

консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, вправе в установленном порядке дополнительно осуществлять следующие виды деятельности:

рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;
деятельность по оценке стоимости объектов гражданских прав (предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, земельных участков).

Риэлтерская организация должна иметь:

лицензию;
предусмотренное минимальное количество риэлтеров;
договор обязательного страхования;
книгу замечаний и предложений;
книгу регистрации договоров, порядок ведения которой определяется Министерством юстиции;
документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг;
кассовый суммирующий аппарат и (или) специальную компьютерную систему для осуществления приема наличных денежных средств за оказание риэлтерских услуг;
нежилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим, противопожарным, иным требованиям технических нормативных правовых актов;
базу данных объектов недвижимости.

Законодательными актами могут быть установлены также дополнительные требования к риэлтерской организации.

Государственные коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, вправе дополнительно к виду деятельности, указанному в абзаце третьем части первой настоящего подпункта, производить оценку стоимости иных объектов гражданских прав, находящихся в государственной собственности, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 “Об оценочной деятельности в Республике Беларусь” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999).

Штат риэлтерской организации должен включать риэлтеров, количество которых должно быть не менее предусмотренного в нижеуказанном абзаце, и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлтеров более чем в три раза.

В штате риэлтерской организации со штатной численностью, за исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее 5 риэлтеров, от 20 до 30 работников — не менее 4 риэлтеров, от 10 до 20 работников — не менее 3 риэлтеров, до 10 работников — не менее 2 риэлтеров. В штате обособленного подразделения риэлтерской организации должен состоять как минимум один риэлтер.

Права и обязанности сторон

Потребители имеют право:

знакомиться со свидетельством о государственной регистрации риэлтерской организации, с лицензией, выданной риэлтерской организации, свидетельствами об аттестации риэлтеров, работающих в данной риэлтерской организации, а также с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг;
получать от риэлтерской организации всю необходимую информацию о сделке;
обращаться в лицензирующий орган по вопросам нарушения их прав как потребителей риэлтерских услуг;
на реализацию иных прав, предусмотренных законодательством.

Потребители обязаны:

представлять риэлтерской организации достоверные документы и сведения об объектах недвижимости, о правах на них, в том числе о собственнике (владельце);
при расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, в том числе договора на оказание услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости произвести оплату фактически оказанных риэлтерских услуг.

Риэлтерская организация обязана:

иметь в помещениях, предназначенных для осуществления риэлтерской деятельности, оригиналы или копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии, свидетельств об аттестации риэлтеров и по первому требованию предъявлять их;
представлять по требованию потребителя договор обязательного страхования;
заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
способствовать реализации прав и законных интересов потребителя в рамках заключенного договора на оказание риэлтерских услуг;
информировать потребителя риэлтерских услуг — сторону договора на оказание риэлтерских услуг о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости;
обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных Правилами оказания риэлтерских услуг в Республике Беларусь, и иных актов законодательства;
обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских услуг для совершения сделки с объектом недвижимости;
представлять потребителю полученную на законных основаниях достоверную и полную информацию об объекте недвижимости, о правах на него, в том числе о его собственнике (владельце);
обеспечивать правовую защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствиях такой сделки.

Риэлтерская организация вправе:

рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг;
по желанию потребителей организовать подписание договора о намерении заключения сделки;
без согласия потребителя представлять сведения по запросам суда, прокуратуры в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими делами, органов уголовного преследования — по материалам и уголовным делам, находящимся у него на разрешении, нотариусов — для совершения нотариальных действий, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

( В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 “О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь”)

Требования к договорам

В договоре на оказание риэлтерских услуг указывается:

предмет договора;
номер лицензии риэлтерской организации, дата её выдачи, срок действия и наименования органа, выдавшего эту лицензию;
сведения о заключении договора обязательного страхования;
обязанности риэлтерской организации и потребителя;
порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчётов;
срок действия договора;
условия расторжения договора;
ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;
порядок разрешения споров;
адреса и реквизиты сторон;
перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;
иные условия по соглашению сторон.

Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условия оплаты риэлтерских услуг.

В договоре на оказание риэлтерских услуг при приобретении объекта недвижимости также должны предусматриваться обязательство риэлтерской организации на определение перечня лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информирование потребителя о наличии таких лиц и их правах.

В договоре на оказание риэлтерских услуг дополнительно должны быть отражены:

при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подбор варианта сделки с объектом недвижимости:
1. описание объекта недвижимости и указание его ориентировочной стоимости (в случае если потребитель является собственником (владельцем) объекта);
2. требование к объекту недвижимости (в случае если потребитель является приобретателем прав на объект) с обязательным указанием предполагаемого месторасположения объекта недвижимости, количество комнат (в том числе изолированных), предполагаемой площади (общей, жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта;
3. порядок осмотра объекта недвижимости (обеспечении транспортом для доставки потребителя к месту осмотра и другие);
при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подготовку документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости:
1. порядок осуществления платежей (государственная пошлина, платежи за регистрацию прав, за изготовление технической документации и другие) при осуществлении сделки с недвижимостью;
2. сроки, необходимые для удостоверения и регистрации сделки с недвижимостью.

В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные), при которых ответственность сторон не наступает.

До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.

Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организации только при наличии договора обязательного страхования.

Оплата риэлтерских услуг

УТВЕРЖДЕНО

Постановление
Совета Министров

Республики Беларусь

14.03.2008 № 386

(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь

20.07.2009 № 957)

Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости

Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги

Наименование риэлтерской услуги	Ставка* (в базовых величинах)
Консультационные услуги
Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)	3
Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) – для юридических лиц	60
Информация о развитии рынка недвижимости**	200
Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда	5
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	15
Долевое строительство объектов жилищного фонда	80
Долевое строительство объектов нежилого фонда	80
Наем, поднаем объектов жилищного фонда	5
Аренда объектов нежилого фонда	15
Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг	5
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	15
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	20
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	15
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	15
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке)	10
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	70
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	25
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	30
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	45
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	30
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	35
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автостоянке)	10
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	15
Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога
Объекты жилищного фонда	15
Объекты нежилого фонда	70
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости
Объекты жилищного фонда	30
Объекты нежилого фонда	50
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилищного фонда	60
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда	95
Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда	95
Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
Квартира (комната, доля)	45
Жилой дом (доли дома)	60
Земельный участок	40
Дача, садовый домик	45
Гараж, автомобильная стоянка (парковочное место на автомобильной стоянке)	20
Объекты нежилого фонда	95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	25
Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда	50
Объекты нежилого фонда	70
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда	5
Объекты нежилого фонда	10
Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости	5
Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки
Объекты жилищного фонда	10
Объекты нежилого фонда	20
Снос объекта недвижимости	85

______________________________

*Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.

**Исследование рынка недвижимости за несколько лет по различным параметрам и объектам недвижимости.

***Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.

Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости

Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах**)	Ставка*** (в процентах от стоимости)
Объекты недвижимости:
до 4 200 включительно	3,0
свыше 4 200 до 5 000 включительно	2,5
свыше 5 000 до 5 800 включительно	2,4
свыше 5 800 до 6 600 включительно	2,3
свыше 6 600 до 7 500 включительно	2,2
свыше 7 500 до 8 300 включительно	2,1
свыше 8 300 до 9 100 включительно	2,0
свыше 9 100 до 10 000 включительно	1,9
свыше 10 000 до 10 500 включительно	1,8
свыше 10 500 до 11 600 включительно	1,7
свыше 11 600 до 12 400 включительно	1,6
свыше 12 400 до 13 200 включительно	1,5
свыше 13 200 до 14 000 включительно	1,4
свыше 14 000 до 14 900 включительно	1,3
свыше 14 900 до 15 700 включительно	1,2
свыше 15 700 до 16 500 включительно	1,1
свыше 16 500	1,0

______________________________

*В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги.

**Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.

***В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.